BỨC TRANH THỊ TRƯỜNG VÀ BÀI TOÁN KINH TẾ KHI ĐẦU TƯ VÀO ĐÔ THỊ SINH THÁI

Nếu như trước đây, giới đầu tư ưa chuộng các loại hình bất động sản tại trung tâm TP. HCM nhờ tỷ suất sinh lời cao, thì nay, nhiều nhà đầu tư đã dịch chuyển về các thị trường liền kề thành phố.

Đặc biệt các dự án đô thị sinh thái thông minh có vị trí đắc địa, được quy hoạch một cách bài bản, tiện ích hoàn chỉnh hiện đại đang được ưa chuộng.

Báo cáo nghiên cứu của CBRE, trong năm 2020, sẽ có 4 xu hướng dẫn dắt thị trường, trong đó các đô thị vùng ngoại vi thành phố sẽ là nơi tạo nguồn cung chính.

Theo nhận định của đại điện CBRE Việt Nam, thị trường nhà đất tại các vùng giáp ranh với TP. Hồ Chí Minh như Đồng Nai, Bình Dương sẽ tiếp tục diễn biến khá sôi động, nhất là khi chiến lược thu hút đầu tư và phát triển hàng loạt khu đô thị vệ tinh của thành phố được triển khai trong thời gian tới.

Cũng theo vị đại diện này, một trong những lý do khiến các doanh nghiệp lớn tại TP. Hồ Chí Minh tìm kiếm cơ hội ở thị trường ven đô là ách tắc thủ tục hành chính khiến cho nhiều dự án ở TP. Hồ Chí Minh không thể triển khai suốt hơn 2 năm qua.

Bên cạnh đó, cơ hội từ các thị trường tiềm năng ở một số địa phương giáp ranh, nói cách khác là "một vùng biển còn xanh" ít đối thủ cạnh tranh, cũng hấp dẫn không kém. Đặc biệt, các địa phương này đang xây dựng nhiều chính sách thu hút đầu tư, phối hợp cùng TP. Hồ Chí Minh đầu tư phát triển mạng lưới giao thông liên kết vùng như các tuyến cao tốc, kéo dài tuyến metro số 1, xây mới tuyến đường sắt phục vụ dân sinh...

Nhờ lợi thế hạ tầng đồng bộ cùng quỹ đất rộng, BĐS Đồng Nai đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền của nhà đầu tư.

Trong các địa phương được CBRE xếp vào nhóm thị trường mới nổi ở ven đô TP.HCM, Đồng Nai là tỉnh có nhiều lợi thế nổi trội. Các chuyên gia cho rằng Đồng Nai ngoài lợi thế giá đất khá "mềm", còn dư địa tăng giá lớn, thì tỷ suất sinh lời cũng được đánh giá tốt nhờ được phát triển mạnh mẽ, đồng bộ về hạ tầng.

Theo thông tin từ UBND tỉnh Đồng Nai, trong giai đoạn 2018-2020, địa bàn tỉnh sẽ được đầu tư trên 33,3 ngàn tỉ đồng làm hạ tầng giao thông kết nối với sân bay Long Thành. Nhiều tuyến cao tốc sắp được xây dựng đi qua Đồng Nai như Bến Lức - Long Thành, Dầu Giây - Phan Thiết, Dầu Giây - Đà Lạt, đường vành đai 3, Biên Hoà - Đồng Nai và đặc biệt là tuyến metro số 1 sẽ nối dài từ quận Thủ Đức qua Tp. Biên Hoà.

Khi hoàn thành, những tuyến cao tốc này sẽ kết nối vùng và rút ngắn thời gian di chuyển giữa Đồng Nai với Tp.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ, tạo đà phát triển mạnh cho bất động sản khu Đông, và cũng là yếu tố quan trọng khiến tiềm năng sinh lời khu vực lân cận Tp.HCM tăng cao.

Bức tranh thị trường và bài toán kinh tế khi đầu tư vào đô thị sinh thái - Ảnh 2.

Vợ chồng diễn viên Lương Thế Thành – Thúy Diễm tham quan dự án và đặc biệt ưng ý không gian xanh cũng như tiện ích tại Aqua City

Điển hình trong xu hướng thu hút dòng tiền đầu tư của bất động sản tại Đồng Nai có thể kể đến dự án đô thị sinh thái thông minh Aqua City do Tập đoàn Novaland phát triển. Chỉ ngay trong ngày khai mạc Novaland Expo tháng 12/2019 vừa qua, Aqua City đã đón hàng nghìn lượt khách tham quan, tìm hiểu đầu tư và rất đông khách hàng đã nhanh chóng "xuống tiền" dự án.

Nhiều nhà đầu tư chia sẻ, vị trí đắc địa, không gian sống xanh hiện đại cùng tiện ích hoàn chỉnh đẳng cấp là một trong những yếu tố quan trọng nhất giúp họ quyết định đầu tư vào Aqua City.

Dự án nằm ngay trên trục đường lớn Hương Lộ 2 (Ngô Quyền nối dài), sát quốc lộ 51 và cao tốc TP.HCM – Long Thành - Dầu Giây, trong bán kính chỉ 5km đến sân Golf Long Thành và Thủ Đức, 7km đến khu du lịch quốc tế Sơn Tiên, 5km đến bệnh viện quốc tế…

Aqua City được quy hoạch theo mô hình đô thị sinh thái thông minh, hạ tầng dự án được quy hoạch hiện đại, đồng bộ. Trong đó, 70% dự án dành cho cảnh quan xanh và các tiện ích nội khu hiện đại, đẳng cấp như công viên ven sông, quảng trường, khu cắm trại… trường học, bến du thuyền, shophouse, khu thể thao đa năng …đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân nơi đây.