Không ít các dự án căn hộ cao cấp, hạng sang tại khu trung tâm thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM hút giới nhà giàu ngoại, hình thành xu hướng mua căn hộ hạng sang để đầu tư cho thuê hoặc chuyển nhượng lại cho nhau.

Khi bất động sản Việt hút nhà giàu ngoại

Nửa năm nay, anh Paul Chen - một doanh nhân gốc Hong Kong, đã bay tới TP.HCM nhiều lần để tìm hiểu cơ hội mua nhà. Với khoảng tiền 1 triệu USD anh có thể thoải mái lựa chọn những căn hộ hạng sang có vị trí đắc địa, nội thất siêu sang nhưng có diện tích lớn gấp 4 lần so với một căn studio nhỏ xíu tại Hong Kong. "Tỉ suất sinh lợi cho thuê ở trung tâm thành phố TP.HCM vào khoảng 4-5%, trong khi tại Hong Kong chỉ xấp xỉ 1-2%", Paul Chen cho biết.

Trường hợp tìm cơ hội đầu tư, sở hữu bất động sản hạng sang tại trung tâm Hà Nội hay Sài Gòn giống như Paul Chen không phải là hiếm trong thời gian qua, nhất là kể từ khi luật Việt Nam cho phép người nước ngoài được mua và sở hữu 30% sản phẩm tại mỗi dự án.

Theo ghi nhận từ các sàn BĐS thuộc Hiệp hội môi giới BĐS Việt Nam, đa phần các dự án cao cấp, sang trọng tại TP.HCM ra hàng gần đây thu hút lượng khách nước ngoài rất mạnh, do nhu cầu mua nhà của người nước ngoài tăng cao trong khi tỷ lệ lại giới hạn nên đã xuất hiện tình trạng người nước ngoài mua để đầu tư cho thuê hoặc chuyển nhượng lại cho nhau.

Số lượng khách hàng từ Hong Kong, Đài Loan hay Trung Quốc đại lục săn tìm các cơ hội sở hữu bất động sản tại Việt Nam ngày càng gia tăng. Nhưng theo Pau Chen và các nhà đầu tư sành sỏi khác, con sốt này chỉ mới là khởi đầu. TP.HCM có tiềm năng tăng trưởng khả quan, tỉ suất sinh lợi khi cho thuê hấp dẫn trong khi khâu thiết kế, chất lượng các dự án hiện không hề thua kém các thị trường hàng đầu trong khu vực như Singapore hay Bangkok.

Theo hãng nghiên cứu Wealth- X cho thấy số lượng tầng lớp siêu giàu tại Việt Nam tăng nhanh thứ 3 thế giới, đạt tốc độ 12,7%/năm. Còn khảo sát của Expat Insider cho thấy Việt Nam hiện chỉ xếp sau Singapore trong danh sách nơi làm việc ưa thích của người nước ngoài tại Đông Nam Á và đứng thứ 14 trên toàn cầu.

Mới đây, bộ phận Kinh doanh Quốc tế Savills vừa cho giới nhà giàu và siêu giàu tại TP HCM thu hút nhiều khách nước ngoài. Đơn vị này cho biết, các nhà đầu tư quốc tế đang có xu hướng xem xét cơ hội gia nhập vào các thị trường mới nổi đặc thù như TP HCM, bởi giá trị gia tăng thật sự vượt trội nếu so sánh với quê nhà của họ.

Bằng chứng cho sự sôi động này là việc lượng khách nước ngoài luôn chiếm hết room dành cho khối ngoại tại các dự án có vị trí tốt, chất lượng đạt tiêu chuẩn từ các chủ đầu tư uy tín. Savills đưa ra 4 lý do khiến bất động sản hạng sang tại TP HCM thu hút nhà đầu tư nước ngoài trong thời gian qua chính là giá cả cạnh tranh, thuế phí thấp hơn các nước, tiềm năng tăng giá của phân khúc hạng sang và tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê cao.

Vì thế, những dự án hạng sang tại quận 1 đang là đích ngắm của giới nhà giàu ngoại bởi bởi không chỉ là khu vực kinh doanh sôi động nhất, quận 1 còn là nơi giao thoa văn hóa, lưu giữ cái hồn trăm năm của đô thị thông qua những công trình kiến trúc độc đáo như Nhà thờ Đức Bà, chợ Bến Thành, Dinh Độc Lập, nhà hát lớn, bảo tàng Thành phố. Cùng với đó là hàng loạt các khách sạn 5 sao được quản lí bởi những thương hiệu nổi tiếng thế giới, đi cùng các tòa văn phòng chọc trời hiện đại và sang trọng.

Câu chuyện đầu tư bất động sản ở quận 1 của người nước ngoài gần đây xoay quanh cái tên "The Grand Manhattan". Tổ hợp cao ốc này có vị trí tại 2 mặt tiền đường Cô Bắc - Cô Giang thuộc lõi trung tâm Quận 1 được chủ đầu tư công bố với mức giá từ 6.000 USD/m2, kèm theo ưu đãi đặc quyền – chỗ đậu xe định danh, tiến độ thanh toán chỉ 1,5%/tháng, và 1 chuyến du lịch trải nghiệm New York dành cho 2 người khi sở hữu căn hộ dự án này trong ngày khai trương nhà mẫu vào 24/11…

Vì thế không ít nhà đầu tư nước ngoài hào hứng với dự án này trong "cơn sốt" nhà giàu ngoại đổ xô mua nhà cao cấp tại TP.HCM, nói vậy bởi theo con số thống kê từ Hội môi giới BĐS Việt Nam thì phân khúc này có tỉ lệ hấp thụ trong quý 3 vừa qua là 100% trong khi những phân khúc bình dân và trung cấp là 70-80%.

Đa phần những căn hộ siêu sang tại trung tâm quận 1 đều có mức giá rất cao, lý giải về điều này giới chuyên môn cho rằng phân khúc hạng sang luôn đứng ở một vị trí rất riêng, không chịu nhiều tác động theo chu kì biến động của thị trường so với các dòng sản phẩm khác. Không chỉ là thể hiện đẳng cấp của chủ nhân, giá trị bất động sản này cũng được cho là gia tăng bền vững theo thời gian.

Bản thân các dự án cũng có những giá trị của riêng mình. Chẳng hạn ở những dự án như The Grand Manhattan không chỉ là giá trị bằng "tiền" mà các cư dân ở đó còn thừa hưởng những giá trị hạ tầng xã hội, hạ tầng giao thông, mối quan hệ với tầng lớp tinh hoa thành đạt trong xã hội, dễ dàng trải nghiệm những lễ hội văn hóa, âm nhạc đặc sắc hay "shopping" giải trí tại các trung tâm thương mại sang trọng bậc nhất thành phố.

Hỗ trợ cho các khu vực lõi trung tâm còn là hệ thống tuyến tàu điện ngầm đang bước vào giai đoạn thi công cuối cùng, hoạt loạt cây cầu bắc qua sông Sài Gòn đang được triển khai hay dự án cải tạo công viên bến Bạch Đằng.

Đặc biệt mới đây, chính quyền thành phố cho biết sẽ mở rộng phố đi bộ hiện hữu sang phía Đông, hình thành trục đi bộ phủ xanh từ ga Ba Son đến quảng trường trước chợ Bến Thành và Công viên 23 Tháng 9, tạo nên một không gian sinh hoạt ngoài trời đầy màu sắc về đêm…Những giá trị đó khiến cho những người như Paul Chen thừa nhận mua nhà hạng sang ở Việt Nam là một cơ hội lớn.