Giới đầu tư Hà Nội “ngán” biệt thự - liền kề, chuộng căn hộ và thổ cư

Ông Troy Griffiths - Phó giám đốc điều hành Savills cho biết, hiện nay phân khúc liền kề, biệt thự đang phải chịu áp lực cạnh tranh với phân khúc nhà đất thổ cư và căn hộ ngày càng lớn do mức giá phù hợp với túi tiền của người mua hơn.

Các dự án biệt thự, nhà liền kề xa trung tâm và còn dở dang gần như không có giao dịch trên thị trường thứ cấp

Thông tin về tình hình thị trường bất động sản quý II, Savills cho hay, giá chào bán biệt thự, liền kề trung bình khoảng 41 triệu đồng mỗi m2.

Trong đó, mức chào bán cao nhất thuộc về quận Tây Hồ vào khoảng 105 triệu đồng mỗi m2. Giá biệt thự liền kề thấp nhất ở Quốc Oai với 18 triệu đồng mỗi m2.

Theo báo cáo của công ty TNHH Savills, tổng nguồn cung loại bất động sản này khá dồi dào với khoảng 29.400 căn từ 105 dự án.

Mặc dù giá chào bán thứ cấp nhà liền kề, biệt thự tại các dự án đã giảm nhẹ, khoảng 0,3-0,4% so với quý trước. Tuy nhiên, tại các dư án đang trong giai đoạn hoàn thiện ở khu vực Cầu Giấy, Từ Liêm, Hà Đông và Hoài Đức, giá chào bán tăng từ 1% đến 6%.

Báo cáo của CBRE về bất động sản Hà Nội quý II mới được công bố cũng khẳng định giá thứ cấp biệt thự, liền kề vẫn tiếp tục có xu hướng giảm chung cho toàn thị trường, xu hướng tăng giá đối với một số dự án chỉ mang tính khu vực.

Thống kê toàn thị trường, giá chào bán biệt thự giảm 2,8% trong quý 4/2013, xuống 2,0% trong quý 1/2014 và 1,4% trong quý 2/2014.

Tuy nhiên, dự báo của CBRE thể hiện sự lạc quan vào thị trường này khi khẳng định "trong thời gian tới, giá thứ cấp được dự báo sẽ chịu áp lực giảm nhẹ trước khi ổn định vào cuối năm".

Đồng thời, việc tốc độ giảm giá chậm lại như trên sẽ thúc đẩy nhu cầu mua của nhóm khách hàng ưa thích các dự án đất nền hơn chung cư và nhận thấy mức giá giờ đây đã hấp dẫn hơn và phù hợp với ngân sách của họ

Thêm vào đó, việc hoàn thiện một loạt các dự án cơ sở hạ tầng như cầu Nhật Tân, cầu Đông Trù cùng nhiều dự án khác sẽ làm tăng giá bất động sản tại các khu vực liên quan.

Trong khi đó, ông Troy Griffiths - Phó giám đốc điều hành Savills lại cho rằng, hiện nay phân khúc liền kề, biệt thự đang phải chịu áp lực cạnh tranh với phân khúc nhà đất thổ cư và căn hộ ngày càng lớn do mức giá phù hợp với túi tiền của người mua hơn.